贵阳市房地产开发暂定级资质及房地产开发资质延期办理

每个人一生都会有一个相同的奋斗目标——房子。因为这样一个大的需求，使得房地产行业在不断的发展，也促使不少房地产企业的诞生。房地产企业要开展施工工作就必须要取得房地产开发资质。对于很多企业来说，房地产开发资质并不陌生，而且现在房地产开发资质办理也是很火热，但是小编不得不提醒房地产企业，在办理房地产开发资质时一定要多多注意，以免浪费人力物力等。那么办理房地产开发资质会遇到哪些问题呢？

一、房地产开发资质四级升三级需要哪些条件？

1、企业注册资本不低于800万元；

2、企业从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达到100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人，具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人，具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，企业在商品住宅销售中，实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的制度；

8、企业未发生过重大的工程质量事故。

二、办理房地产开发资质需要哪个部门审批？

1、房地产开发资质审批方式实行分级审批。

房地产开发二级资质及二级以下资质的房地产企业资质审批由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的房地产企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

2、资质证书由建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要，给企业核发资质证书副本若干份。

3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。若企业遗失资质证书，必须在媒体上声明作废后，方可补领。

4、若企业发生分立、合并，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

5、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

6、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

三、新设立的房地产开发企业需提交哪些材料？

（1）营业执照复印件；

（2）企业章程；

（3）验资证明；

（4）企业法定代表人的身份证明；

（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、2018年房地产开发资质分哪几个等级

2018年房地产开发资质分为五个等级，一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，还有暂定资质。房地产开发主管部门应当在收到房地产企业备案申请后，30日内向符合条件的房地产企业核发资质证书。

房地产《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。房地产企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内，无开发项目，《暂定资质证书》有效期不得延长。

如果对于房地产开发资质还是一知半解，建议企业可以找有经验又专业的资质代办公司代办资质。

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