贵州荔波县5A景区门口312亩旅游地产配套开发项目

【城市概况】荔波县隶属黔南布依族苗族自治州，位于贵州省南部。人口17.28万人，城区人口达3万人。城区房价均价约2700-3300元/㎡，商铺10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游资源】小七孔景区定 位：风景名胜区；5A级景区；中国美丽的地方之一；世界遗产——中国喀斯特。大七孔景区定 位：东方凯旋门。大七孔景区以原始森林、奇峰溶洞、峡谷伏流为主要景观，惊险神奇，气势磅礴，令人激情澎湃。
景区接待游客流量：淡季为1-3月、11-12月平均日接待游客量为600-2000人次；旺季为4-10月，平均日接待游客量约3000-38900人次；
【投资权项目】标的位于贵州荔波县大小七孔景区大门及通往广西、高速、县城的中心点，也是后期能通往景区大门的通道，距离县城25公里，距离小七孔镇高速闸道口为24公里。
项目总投资1.1亿，分为A和B两部分：
（1）现金部分约7000万元：1、政府前期收储512亩地块所产生费用；2、政府前期对其中312亩地块场平所产生费用，剩余200亩未场平；
（2）工程部分约4000万元：1、为政府修建景区大门的售票处（占地面积为8亩左右）；2、修建指挥塔（建筑面积600㎡）；3、修建15间门面（占地面积400㎡）；4、修建公安、交警队楼（占地面积600㎡）；
  【可供投资人开发地块】后期投资人可供开发地块面积为312亩，折合土地单价为35万/亩。根据政府要求，其中约100亩修建停车场（2000个车位，大车位150个，小车位1850个，停车场经营权属于投资人，可以收费，但停车场不可以出售及作为抵押）；
  建议：建设酒店（可以对外销售）； 建设民族风情街商铺（可以对外销售）；建设加油站（经营权属于投资人）；
【投资收益】后期投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70％。