工程招标--思源实验学校建设项目招标

一、城市概况：江口县位于贵州省东部，享有“黔东门户”之美誉。总面积1869平方公里，总人口24万，城区人口8万。江口县东邻铜仁市碧江区，东南邻铜仁市万山区，南连岑巩县，西北接印江县，西接石阡县，北毗松桃。江口县城距渝怀铁路江口县桃映火车站30公里，距铜仁火车站33公里，距湘黔铁路线玉屏火车站81公里。江口距铜仁•凤凰客运机场50公里（车程半小时可到达），航班可直达北京、贵阳、广州等地。江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。
二、该项目其具体内容包括：
A部分（现金）：江口县思源实验学校的建设和学校划拨用地及象狮大道片区约93.47亩土地收储，概算所需资金为1000万元。
B部分（工程）：江口县思源实验学校工程建设。包含项目区域内管网、道路支线、水电设施等基础设施建设及教学楼、综合楼、学生宿舍、食堂、体育场等，概算约6500万元。
后期可出让地块：位于象狮大道以北，面面积      ：93.47亩      用途为商住用地，容积率：2.5      建筑密度：30%       绿地率：30%      限高：40m      价格：80万/亩。
出让计划：在投资收益权竞得人将收储资金打入江口县政府财政，在进场施工3个月后供地(暂定)。政府保证将不低于江口县象狮大道北侧约93.47亩土地进行拍卖，投资收益权竞得人必须参与竞买。
收益分配：国有建设用地使用权出让后，土地出让后的溢价部份，政府投资人各占50%，按5：5进行收益分配。
三、项目优势：地块位于象狮大道北侧,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势。周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。
建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山到达交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。
项目联系人：王经理 15308089316