贵州省黔南州长顺县广顺镇投资收益权

城市情况：广顺镇位于长顺县城北部，距长顺县城27公里。2010年末全镇总人口6万多人，镇上人口为28716人。农民人均纯收入8056元。广顺镇地处黔中腹地，镇内有原320国道穿城而过，公路四通八达，距省城贵阳67公里，到贵安新区20公里，到州府都匀184公里，南走长顺县城27公里，东走惠水县39公里，西走安顺市58公里，到平坝县城35公里。发达的交通网络、便利的交通条件和配套齐全的城镇基础设施促使广顺成为了全县重点交通网络、物资、文化交流活动中心，农商两旺物资集散地。
  项目介绍：该地块总面积约130亩土地投资收益权，位于长顺县广顺镇贵惠大道北侧，后期可打造为多面临路，周边2公里内有农贸市场、城市综合体、商贸中心、医院、酒店等，县重点产业园区在该镇范围内，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城镇发展核心区域。地块平整，现为空地，无附着物，一面紧靠玉带河（城镇景观河），随着广顺-凯左的接贵安新区（为经济开发区）修建完工，地块到达贵阳花溪区取车仅需1小时。是目前广顺镇具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设、外墙量化及市政基础设施建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。
具体内容为：1、相关工程的投资建设权：由投资人按政府规划设计要求依法通过招投标选定施工单位，在政府的监督下完成该片区内相关道路工程的建设，外墙量化及市政基础设施建设并交付给政府，项目建设资金由投资人自行承担。2、由投资人出资参与贵惠大道北侧130亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批后依法对130亩国有建设用地使用权进行出让，对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的上述工程建设资金，并对土地出让产生的溢价进行收益分成（4：6）。
  项目优势：⑴东西面为长顺县广顺镇在建的城市综合体项目、农贸市场、客车站、商务中心，东北面为后期修建的酒店、医院毗邻。现在该镇有顺邑溪府一期楼盘在销售，销售价格为2000-2680元/平方米，现在在清盘价格为2180-2580/平方米，二期在认筹中，商铺10000-16800元/平方米左右。⑵该地块距在镇产业园区3公里内；后期随作建成后的广顺-凯左-贵安新区城市主干道路网设置互通，该地块距贵阳的花溪取车1小时。⑶可打造多面临路，地块路网多，适合做商铺。⑷此地块是镇后期经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。镇区房地产市场发展井然有序，目前该镇区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜房地产开发。
  标的地块规划设计条件：后期出让土地规划条件拟定为：容积率≤5.0，建筑密度为≤35%，绿地率≥25%。
标的内容：总投资约5000万元，其中现金部分1000万元：由投资人出资参与广顺镇贵惠大道北侧130亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。工程部分4000万元：配套道路工程建设及外墙亮化工程及市政基础设施。所匹配道路工程建设金约4000万元。投资人按政府规划承建道路实施工程。