贵州福泉市土地出让

福泉市位于贵州省中部，黔南布依族苗族自治州北部,相继荣获“全国具投资潜力中小城市百强”、“中国具投资价值环境市”、“中国具特色经济发展潜力市”、“国家外贸转型升级专业型示范基地”、 “工业强省”“贵州省十佳和谐县市”等殊荣，连续七次被评为“全国双拥模范城”。总人口32万，城市人口9万余人。
1、标的位置
  该地块总面积约100亩土地开发融资权，位于福泉市人民政府办公大楼北侧，两面临路，周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等，市重点工业园区与地块毗邻，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城市发展核心区域。地块东高北低落差12米之内，地表平整，现为空地，无附着物，随着马翁高速的修建完工，地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连，是目前福泉市具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。
具体内容为：
  1、相关工程的投资建设权。
　　　由投资人按政府规划设计要求依法通过招投标选定施工单位，在政府的监督下完成该片区内相关道路工程的建设并交付给政府，项目建设资金由投资人自行承担。
　　　2、市政府北侧100亩土地出让收益的分配权。
由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批后依法对100亩国有建设用地使用权进行出让，对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的上述工程建设资金，并可获得土地出让50%的投资收益。
3、地块规划设计方案：
地价为130万/亩，容积率3.0，配套工程为3000万, 建筑密度≤30%，绿地率≥30%;
标的内容：A部分：由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。（约1亿元，现金支付给政府，一个月付清。）
B部分：配套道路工程建设。所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元。
支付方式：A部分：货币方式支付（约1亿元）
　　　　　　　B部分：以实物代建方式支付（约3000万元），投资人按政府规划承建道路实施工程，工程造价不下浮，利润可达30%。