湖南土地资料

江西、湖南公司招商项目一览表郭经理13574893722                                                            
序号      项目名称      项目类型      项目位置      土地面积      容积率      项目价格（投资权）                  单价或总价（使用权）      项目优势或亮点
                                   总价      工程      现金            
1      湖南常德市临澧县新人民医院项目      投资权      临澧县城北新区迎宾路以东，环城北路以南、青年路以西、灵泉路以北      540亩      2.5      3.02亿      2.8亿      2200万            "1.区位优势：本项目位于城北新区核心区域，是临澧县重点发展区域。
2.人气聚集快：项目周边有临澧县大的人民医，大的中学临澧县中学，师生5千余人，距项目仅300米距离。且有大面积的安置小区。
3.量大：本项目紧挨的迎宾路以东便是临澧县工业区，内有金健米业、世旭食品、福泰物流等众多知名企业，人气旺盛。
4.交通优势：纵横贯穿迎宾路、灵泉路两条主干道，紧邻环城路及207国道项目区域内规划多条道路，路网发达，交通优势十分明显。
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2      湖南常德石门澧水风光带项目      投资权      城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西      320.6亩      2.8-3.0      3.24亿      1.8亿      1.44亿            "（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平米，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
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3      湖南常德津市团湖投资权项目      投资权      地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东      358.59亩      3      1.7212亿      1亿      7212万            "（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，
（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。
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4      常德安乡县安乡一中项目      使用权      纯银路以东，安乡大道以西，文贤路以南，车站前路以北      87.96亩      2.6                        参考价100万/亩      "1该项目地块位于安乡县新城区，四面临街，周边配套设施齐全，安乡县各行政中心紧邻项目周围，民政局、财政局、检察院、国土局等均离该地块不到500米。
2该项目交通优势十分明显，紧邻承载安乡县城中心轴线的使命的安乡大道，安乡大道北起子龙圆盘，南接常岳高速G56并与长张高速等多条高速互通。
3项目地块对面即为安乡一中新址，与该项目仅一街之隔，妇幼保健院也已迁址到项目周边。安乡一中为省重点中学，新址项目已经启动，是未来的人气聚集地。
4项目地块为新区内出让的首宗商住用地，抢占先机，极具投资价值，升值潜力巨大。
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5      湖南长沙宁乡县使用权      使用权      二环南路、振宁路、浅水路、沿江大道围合地块      103.17亩      2.5                        105万/亩      "区位优势：地块被二环南路、振宁路、浅水路、沿江大道围合。四面临路，金角银边，交通极为便利。东临伪水，风景优美。二环南路向东50米直上溜子洲大桥直通长沙。
周边配套：项目周边1公里内配套设施有宁乡县玉潭公园、白马桥汽车站、妇幼保健院、白马桥乡中心幼儿园（示范幼儿园）、白马桥滨江小学、白马桥中学、皇廷幼儿园、百灵鸟小学、白马乡中学等，基础配套设施完善成熟。
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6      湖南郴州安仁龙溪湖二期投资权项目      投资权      环城东路二期（连接连接七一路及八一路路段）两侧      350亩      3      1.4亿      6480万      7520万            "（1）区位优势：地块所处安仁县城区两条主干道八一路和七一路之间。八一路为安仁县新行政中心主干道，沿路分布有安仁县的主要行政事业单位，不久便是新区中心，七一路为安仁县老城区主干道，也是现在政府所在街道，配套完备。环城东路二期修通后，该地到新城与旧城都非常方便。
（2）商住优势：项目地块为龙溪湖二期建设项目。一期项目已经在建，包括人工湖龙溪湖建设，高品质住宅楼盘及相关配套基础设施建设（主要是学校，休闲广场，商业中心等）。待到二期地块开发，一期工程已基本完善，带来大量人气，助涨后期土地增值。地块附近安仁新城均价3300元/平米。
（3）文化旅游资源优势：地块以南约1.5公里有安仁县斥资近亿元建造的神农广场，该广场占地约60亩，广场对面即为自古便有的神农殿，是安仁的风景旅游区之一。
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7      湖南益阳大通湖投资权      投资权      大通湖区大通湖大道南侧      102亩      3.2      5610万      2800万      2810万            "（1）区位优势。地块紧邻城市主干道（大通湖大道），紧邻步行街、区行政中心，一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等，商业步行街距地块仅100米，配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展，2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动，该地块不久必定是城区的中心。
（2）房产市场潜力大。商品房开发体量小，城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米，车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米，地段和周边环境远不如大通湖大道南地块，但销售状况良好。城区的电梯房均价2200元/平米左右，该楼盘地位置很差，没有道路可出，且容积率违规，在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元/平米，南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。
（3）政策优势。大通湖区政府规划将该项目打造成城区标杆，提升城区品位。投资人拿下该项目后，在后期房产开发可享受政府税费优惠，区政府有其他项目运作时，会优先考虑拿下该项目的投资人。
（4）人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖，区政府打造生态宜居旅游城市，整个大通湖区没有污染工业，空气质量非常好。每年9-10月份都有大批量的游客到此来观赏湖景品尝大通湖大闸蟹。投资人可充分利用大通湖区的自然资源优势，打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。

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8      江西赣州宁都县教育文化园区项目      投资权      教育文化园区内      245亩      2.8      5亿      4亿      1亿            "宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价4000-6000元/平米，宁都县房价均价约5000元/平米。
  项目工程量占比较大，工程建设部分能够取得一定利润。
项目靠近4A级旅游胜地翠微峰、宁都县反围剿战争纪念馆旅游地。是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。量大。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。
项目作为宁都县翠微新城区建设的一期建设，工程主要建设宁都中学新校区，宁都中学新校区在校学生7000人建制。翠微新城区二期建设包括文化馆，博物馆，科技馆及多个品质住宅小区建设。项目地块规划在宁都中学新校区旁边，未来升值空间巨大。
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9      江西九江德安投资权      投资权      博阳河东岸，石桥路（G105国道）以南、德安一中西南方向      830亩      详规还未出具      3.486亿      2.576亿      9100万            "（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是德安县城区未来商居的发展重心。地块两面临街，其北邻的主干道石桥路（G105国道旁）出城可10分钟上高速，跨河大桥修建完工后可直达新行政中心（不到2公里）。交通极其便利。
（3）教育优势。地块800米范围内分布有德安一中、德安二中、德安党校等三所重点学校，有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。地块对面的楼盘现售均价3500元/平方，比城区其他地方高200元左右。
（4）人居环境极佳。地块西临美丽的博阳河，投资人可整体开发打造一个非常宜居宜商的高品质滨江新城区。
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10      江西上饶铅山县使用权      使用权      位于城西沙洲路北侧，滨江西路以南      46亩      1.8                        100万/亩      项目区位具有一定优势，地块处于铅山县新区，区域内有八家行政单位，高品质住宅林立，地块毗邻的信江大桥为进入县城的主干道之一，地块旁五星级酒店（已封顶），背靠规划中的新区小学（明年开建）一面临街，占据河滨风光带美景，环境秀美，是宜居绝好地块，根据政府的规划指标可修建联排别墅，该户型在当地具有很强的吸引力，（该地区房价在3600-5000元/平米）