贵州威宁县三宗国有建设用地使用权

【城市概况】威宁彝族回族苗族自治县位于贵州西北部，全县总面积6296.3平方公里， 全县总人口146万人，县城人口20万人，城镇化率只有13%。威宁县是贵州省面积大、海拔高、人口众多的县，也是贵州省由三个少数民族自治的县、全国五个由三个少数民族自治的县之一。威宁交通便利，是贵州毕节地区众多县里个拥有火车站的县城，威宁机场已于2014年8月29日开工建设。威宁矿产、旅游资源丰富，2014年国庆黄金周（草海湖泊）每日接待旅客人数上万人，与往年相比成井喷式增长，酒店爆满，商业配套设施已经跟不上草海旅游业发展所带来的需求。目前，威宁县正努力打造旅游业，旅游产业欣欣向荣，旅游地产也具有很大的竞争力。
  【房产概况】威宁县目前房地产开发状况与以往相比较属于鼎盛时期，房地产开发企业众多，并且住房销售价位相对偏低，但商铺价位还是比较客观的。中心城区商铺高5-6万/平米，住宅2500元-3000元/平方米。
【拍卖标的】三宗地块相临，位于贵州威宁经济开发区五里岗产业园，土地规划条件一致，土地用途：商业；容积率≤2.7，建筑密度≤45%，绿地率≥25%；
WN-2015-CR-002;面积3843.5㎡（约5.7652亩）；竞买保证金90万，竞买准备金40万，起拍价412万（单价71万/亩);
WN-2015-CR-003:面积5862.7㎡（约8.7940亩）； 竞买保证金130万，竞买准备金50万，起拍价626万（单价71万/亩);
WN-2015-CR-004:面积3003.4㎡（约4.5051亩）；竞买保证金70万，竞买准备金30万，起拍价320万（单价71万/亩);
【项目优势】1、地理位置优越。地块位于威宁县产业园区核心位置，项目对面政府已经规划一个一级客运站，量相当可观，客车站建设由政府投入，资金由贵州省政府支付。地块周边没有成型商业，对商业的刚性需求极大。此地块是高速进出威宁的必经之路，属于交通要道。
  2、地块产权清楚，已达到三通一平出让条件。
  3、项目投资量小，且地块沿街面长，后期商业价值大。
  4、威宁人口优势。全县总人口146万人，县城人口20万人，城镇化率只有百分之十三，购买需求大。
  5、旅游资源。贵州威宁草海自然保护区，节假日每日接待旅客人数上万人，酒店爆满，商业配套设施已经跟不上草海旅游业发展所带来的需求。
6、商业刚性需求极大，地块目前量可观，周边却无成型商业。